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记者张木安吉（Zhang Xiangyi）
第一季度房地产市场的“卡报告”已发布。在今年的第一季度，整个市场延续了“稳定”主题，主要城市的房地产市场和土地市场进行了表演。
在这方面，访谈中的专家普遍认为，在现有政策和不断增加的政策的影响下，市场将继续是积极的，一级和二线城市有望导致停止和巩固的下降。
房地产市场稳定并改善
在今年的第一季度，政策方面继续推动房地产市场托斯托普（Tostop）下降和稳定。
中国指数学院的统计数据表明，在2025年第一季度，该国不同地区已经根据城市实施了规则，总共发布了150多种房地产政策，涵盖了许多方面，例如优化住房基金，以打开预防性政策，例如购买住房购买的销售和销售补贴。
根据各种规则的结合，新房屋的价格保持相对稳定，并且一线城市进行了。
记者指出，就二手住房而言，第一层城市的二手住房交易量在第一季度逐年增长。以广州为例，广州的数据l住房和城乡开发局表明，在2025年的前三个月，二手住房交易的注册面积为282.58亿平方米，年龄逐渐增长27.6％。
在二线城市中，一些主要城市也进行了，随着杭州的二手交易量同比增长66％。
就新房屋而言，上海，广州，深圳和杭州等新屋城市的销售领域也实现了今年的增长。同时，新建商业住房的价格正在稳定和康复。中国指数学院的数据表明，在2025年第一季度，100个城市的新建住宅建筑价格上涨了0.52％。
“自去年第四季度以来，诸如减少付款和取消购买限制之类的政策的积极影响继续被释放，并在市场稳定中发挥了重要作用。” Yan Yuejin，代表上海电子房地产研究所的主任告诉《美国证券报》的记者。
广东住房政策研究中心的首席研究员李·尤吉亚（Li Yujia）认为，由于ISIS的股票政策仍然有效，因此市场可以在2024年第四季度继续受到其知名度，另一方面，各个领域继续努力组织住房基金政策，并处理住房和促进展览。此外，提议“加强房地产和股票市场”的2025年“政府工作报告”也向市场发出了积极的信号。
土地市场正在吃
稳定性和房地产销售目的的改善在2025年第一季度被送往地面市场。主要城市的高质量地块通常以高价出售，并且在许多地方（例如Tianjin，Beijing，Chengdu和Hangzhou）等许多地方的地板交易价格都达到了创纪录的高点。
来自中国指数学院的数据表明，第一个Qu根据结论，杭州和上海的平均住宅溢价率的Arter量达到43.3％和29.0％，因为成都的平均溢价率超过20％。其中，杭州已经三度以最高的交易平价创造了纪录。
“在今年的第一季度，全国主要城市的土地市场一直在热身，这完全表明，土地市场的理由经常优化和改进，这在增强市场信心方面起着非常重要的作用。” Yan Yuejin表示，加强高质量地块的投资和开发也将为未来带来更多的“好家庭”产品，以更好地满足对高质量住房的需求，并推动改善住房需求的释放。
获得特殊政府债券的失业土地项目（因此从称为“特殊债券”）在第一季度迅速发展。目前，天津，Zhuhai，广州和其他地区已向公众宣布，一系列计划使用特殊债券来获取失业土壤的项目清单，总数约为930亿元人民币。
Yan Yuejin表示，特殊债券的财政支持有效地提高了现有土地再生的效率，并对平衡土地市场的供求关系产生了积极影响。
市场趋势仍然是积极的
2025年的政府工作报告表明，“继续努力促进房地产市场停止跌倒和稳定”。第一季度房地产市场的良好开端为市场停止下降和稳定一年奠定了基础。未来，默卡德能否成为房地产的积极事件？
“第二季度和2025年下半年的市场热量甚至高于去年同期。”李·尤吉亚（Li Yujia）说，具体的交易情况取决于增加可以积极实施。通过加强消费政策的实施，加速特殊债券的发行以及进入供应方的“好房屋”的驱动，预计进入市场，市场绩效和期望将继续提高。
张博认为，将来市场将继续改善，但是城市的差异仍然存在。第二季度的市场仍然具有特定的下降压力。有必要制定准确的政策，并加快实施特殊债券的土地存储和商业住房，而在SameTime上将加强主要城市在周围地区的辐射和作用。
“苏州和南京最近发起的'三个低点和广泛的政策是未来在不同地方优化抵押政策的主要方向。”谈到地方政府在政策层面上的优化空间时，Yan Yuejin表示，类似的政策可以通过指导商业银行推出具有低付款，低利息，低利息，每月低的付款和广泛条款的金融产品的财产来降低购买房屋的成本，并为购房提供支持。它将在建立市场停止跌倒和稳定方面发挥积极作用。
